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신건
📍단독주택
남양주지원
2025타경72248
경기도 남양주시 화도읍 금남리 130-36
712,304,000
712,304,000
신건
AI 예상낙찰가
370,398,080(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
143.6(43.439평)
₩ 청구액
530,748,581원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:30)예정
    712,304,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOOO
  • 채무자
    육OO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    육OO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    육OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 지상권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    화OOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 ""북한강문화마을체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 각종 근린생활시설, 체육시설, 캠핑장, 수상스포츠시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) 토지는 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2) 토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(2) 토지는 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리예정구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물의 구조

일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.06.14) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 창호 : 샷시창호 마감

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
942,425,574
평균매각가
604,186,851
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4

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