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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경72200
경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호
입찰일: 2026년 10월 07일 (10:30)기일 경과
1,030,000,000원
1,030,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
906,400,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
76.13㎡(23.03평)
건물면적
134.98㎡(40.83145평)
₩ 청구액
579,619,676원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 소유자 김옥희 세대가 등재되어 있으니 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

-전입세대확인서상 세대주 김종국은 소유자(김옥희)의 배우자임
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 백문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장자호수공원역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 12층 1203호로서 (사용승인일 : 1993.12.15) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(교문중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(대우유치원), 상대보호구역(2012 -11-29)(에덴유치원), 상대보호구역(백문초등학교), 상대보호구역(장자초등학교), 절대 보호구역(2012-11-29)(교문중학교), 절대보호구역(2012-11-29)(덕현유치원), 절대보호 구역(백문초등학교), 절대보호구역(에덴유치원), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26~2026.8.25.[허가대상자: 외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)]).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

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