감정평가 대상물건인 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내고등학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각급 학교, 근린생 활시설 및 생활편의시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층건 내 제1층 제105호, 제106호, 제107호 및 제지하1층 제비101호, 제비102호로, 외벽 : 석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.

감정평가 대상물건 전체(기호(1) ~ 기호(5))는 ""근린생활시설""임.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지 하 주차장 등이 되어 있음.

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 사다리형의 토지로 ""제1종근린생활시설 건부지""로 이용 중임.

감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 북동측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하여 있음.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로 1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전 용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 택지개발지구(별내지구){택지 개발촉진법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지 정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

감정평가 대상물건 중 기호(1) ~ (3)은 귀 제시목록 및 공부상 각각 개별 호수로 되어있 으나, 현장 조사 시 벽체 구분없는 근린생활시설로 되어 있음.

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.