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신건
🌳대지
남양주지원
2025타경72148
경기도 가평군 북면 백둔리 443-13
1,302,944,000
1,302,944,000
신건
AI 예상낙찰가
482,089,280(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:30)예정
    1,302,944,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 ""연인교"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통으로 보임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 토목공사를 진행 하다가 중단된 현황 잡종지 상태의 토지임. 기호(2): 삼각형의 토지로서 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태의 토지임. 기호(3): 세장형의 토지로서 사업부지 내의 도로예정지로서 현황 잡종지 상태의 토지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 일부는 개발행위 허가를 받고 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태의 토지이며, 허가제외지는 자연림 및 일부 토지임야임. 기호(5): 사다리형의 토지로서 현황 ""도로""로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,2,4): 기호(3,5)를 통하여 출입가능함. 기호(3): 도로예정지로 기호(5)와 연계 됨. 기호(5): 현황 ""도로""로 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(4):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(5):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
902,578,833
평균매각가
344,408,500
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.7

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