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신건
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경72111
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 도신빌라 라동 4층 404호
87,000,000원
87,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
61,770,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.25㎡(7.033125평)
건물면적
35.94㎡(10.871849999999998평)
₩ 청구액
69,100,880원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정87,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자남OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""송라중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 경춘선 ""마석역""이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조 : 라멘조, 아스팔트슁글지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 4층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 315-34 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등임. - 315-39 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등임.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 ""경기도 남양주군 화도읍 마석우리 315-34 전 372㎡""로 기재되어 있으나, 토지대장상 ""경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 대 368㎡"" 및 ""경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-39 도로 4㎡"" 두 필지로 분할 및 지목변경 되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
223,000,000원
평균매각가
162,654,536원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회