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유찰 1
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경72106
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 160-7 1층 101호
95,000,000
66,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
61,750,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.92(11.47평)
건물면적
33.1(10.01275평)
₩ 청구액
46,540,200원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    66,500,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    95,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    성OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 점유자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""너구내고개교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보 호구역(장현유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

본건 기호(2)토지는 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이""잡종지""이나, 2012년 1월 30일""대""로 지목변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
229,761,905
평균매각가
156,794,238
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8

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