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유찰 1
📍대지
법정지상권
남양주지원
2025타경72074
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1034-1
2,176,477,000
1,523,534,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,131,768,040(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
860,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 현장에서 근무중인 종업원들을 만났으나 진술을 거부하여 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

- 전입세대확인서에 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

- 현장에서 근무중인 종업원들을 만났으나 진술을 거부하여 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

- 전입세대확인서에 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

- 현장에서 근무중인 종업원들을 만났으나 진술을 거부하여 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

- 전입세대확인서에 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

- 현장에서 근무중인 종업원들을 만났으나 진술을 거부하여 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

- 전입세대확인서에 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:30)예정
    1,523,534,000원
  • 2026.07.16 (10:30)유찰
    2,176,477,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    광OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 근저당권자
    광OOOOOOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    남OOO
  • 압류권자
    박OO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    구OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 '덕소중학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 대체로 부정형 토지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) 대체로 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 3) 대체로 사다리형 평지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 대상물건 남측으로 일련번호 2)를 통하여 출입함. 일련번호 3) 대상물건 남측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 역사문화환경보존지역(이맹현선생묘·신빈신씨묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 ㉠~㉥이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물의 구조

세멘블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공장으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

대상물건은 일반건축물대장상 도곡리 산50, 1034-1 1036-1, 1036-4번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 도곡리 1034-1번지에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
942,425,574
평균매각가
604,186,851
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4

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