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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경72028
경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호
416,000,000
416,000,000
신건
AI 예상낙찰가
411,840,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
18.30(5.54평)
건물면적
59.64(18.0411평)
₩ 청구액
83,489,709원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 현지방문 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여, 그 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

-외국인체류확인서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    416,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    안OO
  • 가압류권자
    신OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 구라시 수택동 소재 ""수택2동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공동주택(아파트, 다세대 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건 건물의 사용승인일은 1999.02.08일임.

이용상태

아파트 단위세대(거실, 주방/식당, 방3, 욕실겸화장실1, 발코니, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) ※ 본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도""를 기준으로 도시하였는 바 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

설비내역

승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기,소방설비 및 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-07-14)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
585,400,000
평균매각가
569,154,691
매각가율
99%
평균유찰횟수
0.8

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