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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경72020
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 102동 5층504호
322,000,000
322,000,000
신건
AI 예상낙찰가
270,480,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
82.97(25.10평)
건물면적
134.94(40.81935평)
₩ 청구액
159,140,525원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.23

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    322,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 승계인
    한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    현OOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    현OOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""화도초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근의 지방도변에 시내외버스 다수 운행되고 있으므 로 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬라브지붕 15층 건내 5층 504호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호: 새시 유리 이중창호.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 개설된 정문을 통하여 외부도로와 연결되어 있으며 제반 차량출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거 지역, 성장관리계획구역(주거형), 지구단위계획구역(묵현지구), 중로3류(폭 12m~15m)(국지 도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(첫단추 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
75
평균김정가
448,933,333
평균매각가
381,207,966
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.2

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