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유찰 3
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71991
경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호
122,000,000
41,846,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
79,300,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.10(11.22평)
건물면적
56.05(16.955125평)
₩ 청구액
118,500,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.21

현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었고 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등록된 사람도 발견할 수 없어 현재의 점유관계를 파악할 수 없으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    41,846,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    59,780,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    85,400,000원
  • 2026.02.25 (10:30)유찰
    122,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 주택임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012- 11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(오렌 지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. - 386-16: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
229,761,905
평균매각가
156,794,238
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8

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