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신건
🏠도로
남양주지원
2025타경71977
경기도 가평군 설악면 창의리 418-28
1,025,899,500
1,025,899,500
신건
AI 예상낙찰가
636,057,690(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
463,450,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    1,025,899,500원
당사자 내역
  • 채권자
    가OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    가OO
  • 지상권자
    가OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 창고 및 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 및 사다리형 토지로서 부속토지(기호1,3), 주거나지(기호2), 단독주택(기호4), 도로(기호7~10)로 이용중임.

인접 도로상태

노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

기호 5 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시 창호 기호 5(부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시 창호 기호 6 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시 창호

이용상태

기호 5 : 단독주택 및 부속건물(창고)로 이용중임. 기호 6 : 단독주택으로 이용중임. ※세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
2,522,952,700
평균매각가
705,500,000
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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