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신건
🏬오피스텔
남양주지원
2025타경71955
경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호
139,000,000원
139,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,420,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.3509㎡(1.31614725평)
건물면적
20.726㎡(6.269615평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 등재된 채무자(소유자)가 아닌 세대주 최호철을 임차인으로 지정함
2) 현장에 임하여 임차인 최호철을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 동소에는 임차인 세대만 거주하고 있으며 전부를 주거용으로 점유 사용중이라고 진술함
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정139,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""검배근린공원"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생 활시설 등 상업용 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 건 내 3층 O-308호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 구분건물[공동주택(도시형생활주택), 업무시설( 오피스텔) 및 판매시설] 부지등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참 조}) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-07-14)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-07-14)(접합) , 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
422,000,000원
평균매각가
362,166,667원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회