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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경71946
경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호
639,000,000원
639,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
549,540,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
72.06㎡(21.79815평)
건물면적
103.995㎡(31.4584875평)
₩ 청구액
286,244,828원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들이 전입되어 있음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정639,000,000원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 ""샛별초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사주택 13층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2009.12.23) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 외장타일마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 포장도로 되어 있으며 남측 및 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
514,576,271원
평균매각가
454,442,047원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회