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신건
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경71927
경기도 구리시 교문동 282-1 중앙하이츠티움 비동 1층 105호
460,000,000
460,000,000
신건
AI 예상낙찰가
248,400,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.55(8.33평)
건물면적
46.5(14.06625평)
₩ 청구액
239,863,125원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.18

현장에 임하였으나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로, 그 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하여 두었음

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:30)예정
    460,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ""교문사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 으로 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하고 후면은 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 105호로서 (사용승인일:2006년 10월 02일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅마감. 창호: 강화유리 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(휴대폰도매점:왕통신)임.

설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복7차선 및 서측으로 왕복2~3차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)[일반도로]) (접함), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
157,000,000
평균매각가
84,991,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
2

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