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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
남양주지원
2025타경71904
경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호
169,000,000
169,000,000
신건
AI 예상낙찰가
99,710,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.50(8.62평)
건물면적
46.26(13.993649999999999평)
₩ 청구액
183,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.15

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 고선미가 전입되어 있어 고선미를 임차인으로 지정함
-현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:30)예정
    169,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    보OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    보OOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    광OOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    은OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 402로서 (건물사용승인일 : 2019.10.22) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
301,714,286
평균매각가
166,267,954
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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