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유찰 1
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71871
경기도 남양주시 진접읍 장현리 423-12 3층303호
145,000,000
101,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
85,550,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
55.89(16.91평)
건물면적
45.02(13.61855평)
₩ 청구액
17,830,606원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
전입세대확인서 및 주민등록등본 기재에 의함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:30)예정
    101,500,000원
  • 2026.05.20 (10:30)유찰
    145,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장현초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독구택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 3층건중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2009.04.17) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 세부 이용사항은 별지 내부구조도 참조 바람.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 5-6 미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 은 ""대""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
301,714,286
평균매각가
166,267,954
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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