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신건
📍숙박시설
남양주지원
2025타경71835
경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 104동 22층2205호
745,000,000원
745,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
394,850,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍숙박시설
토지면적
16.73㎡(5.060825평)
건물면적
83.6㎡(25.288999999999998평)
₩ 청구액
322,535,556원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.15
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서 해당사항 없음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:30)예정745,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자송OOOOOOO
- • 가압류권자대OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철8호선 및 경춘선 ""별내역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선 및 경춘선 ""별내역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 4층, 지상 35층 건물 내 22층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
생활숙박시설로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 생활숙박시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구) 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
694,886,108원
평균매각가
318,700,568원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회