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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경71824
경기도 남양주시 오남읍 오남리 744 오남리한국1차아파트 103동 19층1902호
283,000,000원
283,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
243,380,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.9624㎡(12.391126평)
건물면적
84.96㎡(25.7004평)
₩ 청구액
310,570,736원
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신과 가족들이 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정283,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 ""오남고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사아스팔트슁글지붕 20층 중 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 1단의 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트 단지 내·외로 포장도로를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 표시 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)(3)(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
공부상 기호(3) 토지의 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임. 공부상 기호(4) 토지의 지목이 '도로'이나, 현황은 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
514,576,271원
평균매각가
454,442,047원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회