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신건
📍숙박시설
위반건축물
남양주지원
2025타경71822
경기도 남양주시 별내면 청학리 214-5
3,685,530,640원
3,685,530,640원
신건
AI 예상낙찰가
2,100,752,464원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
999.8500000000001㎡(302.454625평)
₩ 청구액
2,000,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
현장에서 만난 성명을 밝히기를 거부한 채무자의 직원은 위 부동산은 현재 채무자가 소유하고 직원인 자신과 또 한명의 직원이 직접 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없고, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 해당사항 없음
현장에서 만난 성명을 밝히기를 거부한 채무자의 직원은 위 부동산은 현재 채무자가 소유하고 직원인 자신과 또 한명의 직원이 직접 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없고, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 해당사항 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자휴O OOOO
- • 채무자메OOOOOOO OOOO
- • 소유자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""청학고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 근린생활시설, 숙박시설, 사무실 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 숙박시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 숙박시설로 이용중이며, 지층 : 기숙사, 기계실 등, 1층 : 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(각6객실)로 이용중입니다. (후면 '건물이용 및 임대상황' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
본건의 경우 일반건축물대장상 위반건축물(도시건축과-8086(2020.04.20.)호, 숙박시설(1층 관리사무소) 구조: 철근콘크리트, 규모: 14.4㎡, 행위시기: 2002 / 숙박시설(1층 창고) 구 조: 철근콘크리트, 규모: 9.2㎡, 행위시기 : 2002, 시정명령내용: 위반사항에 대한 원상 복 구 명령)로 등재되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
622,589,140원
평균매각가
344,829,386원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회