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유찰 1회
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경71812
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-6 예스그린빌라 3층303호
160,000,000원
112,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
102,400,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
47.12㎡(14.25평)
건물면적
70.02㎡(21.18105평)
₩ 청구액
123,945,200원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.20
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.06.23 (10:30)예정112,000,000원
- • 2026.05.19 (10:30)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자남OOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 '천마중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건으로 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 연립주택(방3, 거실, 주방, 다용도실, 화장실)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
묵현리 573-6 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
235,750,000원
평균매각가
160,188,950원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8회
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