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신건
🏬기타복합용건물
남양주지원
2025타경71809
경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
117,180,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
14.5056㎡(4.387944평)
건물면적
47.5775㎡(14.39219375평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자고OOOOOOOO
- • 가압류권자완OOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장 및 별내역이 인근에 소재하며 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 18층 1825호로서 (사용승인일 : 2021.06.18) 외벽 : 페어글래스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시 창호임
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 35 미터, 남측으로 폭 약 30 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
773,333,333원
평균매각가
436,282,783원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회