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유찰 2
📍근린생활시설
남양주지원
2025타경71796
경기도 남양주시 별내동 932
4,140,296,560
2,028,746,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,359,969,039(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
84.68(25.6157평)
₩ 청구액
3,840,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13

현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:30)예정
    2,028,746,000원
  • 2026.05.20 (10:30)유찰
    2,898,208,000원
  • 2026.04.15 (10:30)유찰
    4,140,296,560원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    에OOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로3류(폭 12m~15m) (2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

■ 기호(2) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 09. 08) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. ■ 기호(3) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 10. 25) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감.

이용상태

기호(2), (3) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기호(2), (3) : 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 기호㉠, ㉡).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
622,589,140
평균매각가
344,829,386
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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