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신건
📍근린생활시설
남양주지원
2025타경71793
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-42
3,034,156,230
3,034,156,230
신건
AI 예상낙찰가
1,668,785,926(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
620.32(187.6468평)
₩ 청구액
2,640,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

직원(40대 남성) 참여하에 조사

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:30)예정
    3,034,156,230원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOO OOOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    에OOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    주OOOOOOOO
  • 공유자
    차OO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1,2는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조 업 등)등으로 이용 중이며, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측의 기존도로와 연계하여 본건 기호 3~5 내로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조

구조 : 일반철골구조 패널지붕 2층 으로(기호 6,7) (사용승인일, 기호 6 : 2021.07.29, 기호 7 : 2021.08.05). 외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

제2종 및 제1종 근린생활시설(기호 6 : 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 기호 7 : 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
518,458,780
평균매각가
331,888,766
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4

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