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유찰 2회
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71723
경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 3층301호
260,000,000원
127,400,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
184,600,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.47㎡(11.64평)
건물면적
54.01㎡(16.338025평)
₩ 청구액
189,635,300원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
현장에서 만난 채권자는 전세보증금 18900만원을 받기 위하여 이 사건 경매신청에 이른 것이며 위 부동산은 자신과 가족만 살고 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 채권자와 가족이 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.06.24 (10:30)예정127,400,000원
- • 2026.05.20 (10:30)유찰182,000,000원
- • 2026.04.15 (10:30)유찰260,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 지하철 4호선 ""오남역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""오남역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.09.18.) 외벽 : 치장벽돌 타일마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(양지리 284-16)의 제시목록상 지목은 '답'이나 2018년 11월 2일 ""대""로 지목변경되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회
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