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유찰 1회
🏬기타복합용건물
남양주지원
2025타경71690
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0026호
595,000,000원
291,550,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
321,300,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
9.196㎡(2.78179평)
건물면적
35.1㎡(10.617750000000001평)
₩ 청구액
338,852,860원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:30)예정291,550,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰595,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로 ""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 (건물사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호
이용상태
지원시설(근린생활시설(현 공실))로 이용 중임.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공택지지구), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
773,333,333원
평균매각가
436,282,783원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회