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신건
🏬근린생활시설
법정지상권
재매각
남양주지원
2025타경71665
경기도 구리시 인창동 307-58
10,863,450원
10,863,450원
신건
AI 예상낙찰가
8,473,491원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
법정지상권재매각
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
30.95㎡(9.362375평)
₩ 청구액
42,539,784원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
현지방문 당시 채무자(소유자) 박덕환을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자(소유자)가 주거와 사무소 용도로 점유 사용중이며, 사무소 집기류 중 일부는 임차인들 소유라고 주장하나 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자) 박덕환이 세대주로 등재되어 있음
- 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 주식회사 피씨씨엘, 주식회사 피비엠에스, 오신개발 주식회사, 농업회사법인 주식회사 에스에프앤에이를 각 임차인으로 보고함.
-외국인체류확인서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정10,863,450원
- • 2026.02.25 (10:30)매각10,863,450원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인오OOO OOOO
- • 임차인농OOOOO OOOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자농OOOOO OOOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
건물의 구조
경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2003.05.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
사무실(부동산중개업소)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
422,000,000원
평균매각가
362,166,667원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회