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유찰 1
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경71653
경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-62 주건축물 1동 5층502호
263,000,000
184,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,170,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
51.15(15.47평)
건물면적
59.39(17.965475평)
₩ 청구액
189,446,929원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12

현장에서 면담한 채무자겸소유자 장영국은 임차인 없다고 진술
전입세대확인서 및 주민등록등본 기재에 의함

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    184,100,000원
  • 2026.07.22 (10:30)유찰
    263,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO)
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 ""풍양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 및 창고, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-31)(접합), 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
179,894,737
평균매각가
103,958,421
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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