해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 1
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71650
경기도 남양주시 진접읍 장현리 79-8 스톤캐슬 에프동 3층303호
220,000,000
154,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
156,200,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.62(13.20평)
건물면적
52.5(15.88125평)
₩ 청구액
18,521,843원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 강인욱을 임차인으로 등록함

공동출입구가 시건되어 있어 303호 우편함에 현황조사 안내문을 삽입하여 두었음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      신OOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      강OO
    • 가압류권자
      하OOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      중OOOO
    • 교부권자
      남OOO
    • 배당요구권자
      하OOO OOOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장승초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 인조석 붙임 및 일부 대리석 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 동측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14
    평균김정가
    221,357,143
    평균매각가
    158,114,343
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    1.5

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