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신건
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경71565
경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층 115호
1,100,000,000원
1,100,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
594,000,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.15㎡(4.582875평)
건물면적
33.48㎡(10.127699999999999평)
₩ 청구액
650,870,907원
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정1,100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '남양주시청 제2청사' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제1층 제115호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
773,333,333원
평균매각가
436,282,783원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회