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유찰 2회
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71558
경기도 남양주시 금곡동 678-47 강남빌리지 104동 4층402호
133,000,000원
65,170,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,430,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.88㎡(10.5512평)
건물면적
46.8㎡(14.156999999999998평)
₩ 청구액
41,219,742원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정65,170,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰93,100,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰133,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ‘금곡동 주민자치센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임
교통상황
대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물중 4층 402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 완경사지인 사다리형 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 남측으로 폭 약6미터 가량의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약4미터 가량의 막다른 포장도로와 접함..
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회