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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경71542
경기도 구리시 인창동 709 구리인창금호어울림아파트 105동 5층501호
589,000,000원
589,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
547,770,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.9764㎡(25.705361평)
₩ 청구액
104,671,176원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.19
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김은진 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
-외국인체류확인서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.01.15 (10:30)변경589,000,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자강OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""구리IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, 경량철골 경사지붕 층수 : 지상 14층 건물 내 5층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인2초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
636,818,182원
평균매각가
591,508,254원
매각가율
93%
평균유찰횟수
1회