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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경71522
경기도 남양주시 별내면 청학리 476 동부일신아파트 105동 12층1208호
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
163,400,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.79㎡(7.1964749999999995평)
건물면적
59.93㎡(18.128825평)
₩ 청구액
105,987,244원
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자남OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 '별내중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상19층 건물 내 제12층 제1208호로서, (사용승인 : 1996.09.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'아파트'로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나 세대내 설비에 대한 정상작동여부 확인은 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로가 되어 있으며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(학봉유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도 평면도상의 내부구조와 외부목측, 인근 탐문 등에 따른 내부구조가 다소 상이하여, 후첨 내부구조도에 이를 병기하였으니, 경매 입찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
514,576,271원
평균매각가
454,442,047원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회