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    0 / 20
    유찰 1회
    📍기숙사
    남양주지원
    2025타경71521
    경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0902호
    280,000,000원
    196,000,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    131,599,999원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    📍기숙사
    토지면적
    14.5843㎡(4.41175075평)
    건물면적
    35.6263㎡(10.776955749999999평)
    ₩ 청구액
    114,476,847원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.25

    -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 심현수를 임차인으로 보고함.
    -현장에서 임차인 심현수(상호명:디자인투고)와 함께 일하는 김정기(프리랜서)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 심현수가 08-072호, 08-073호를 임차하여 전부를 디자인투고 사무실로 점유 사용하고 있으나, 구체적인 임대차관계 및 계약서 내용(보증금 등)은 잘 모른다고 진술

    -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음
    -안내문을 우편함에 넣어 두었음

    현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
    -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
    -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

    -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 이진형을 임차인으로 보고함.
    -현장에서 임차인 이진형(상호명:홀트)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 전부를 홀트 사무실로 점유사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함

    -전입세대확인서에 등재된 세대주가 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음

    현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
    -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
    -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

    -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 심현수를 임차인으로 보고함.
    -현장에서 임차인 심현수(상호명:디자인투고)와 함께 일하는 김정기(프리랜서)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 심현수가 08-072호, 08-073호를 임차하여 전부를 디자인투고 사무실로 점유사용하고 있으나, 구체적인 임대차관계 및 계약서 내용(보증금 등)은 잘 모른다고 진술

    -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음
    -안내문을 우편함에 넣어 두었음

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:30)예정
      196,000,000원
    • • 2026.04.07 (10:30)유찰
      280,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      최OO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      심OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '구리갈매금강펜테리움아이엑스타워' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 전철역, 학교 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 기호1(지식산업센터동 8층 08-072호), 기호2(기숙사동 10층 에스-01012호), 기호3(기숙사동 9층 에스-0919호), 기호4(기숙사동 9층 에스-0902호), 기호5(지식산업센터동 8층 08-073호)로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.

    이용상태

    1) 기호 1,5 : 각각 공장(지식산업센터)로 이용중임. 2) 기호 2~4 : 각각 공장(기숙사)로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비 등임.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 부정형의 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    1,859,722,676원
    평균매각가
    1,153,116,433원
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    2.8회