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신건
📍근린생활시설
남양주지원
2025타경71496
경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9
5,155,776,400원
5,155,776,400원
신건
AI 예상낙찰가
2,938,792,547원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
397.28㎡(120.17719999999998평)
₩ 청구액
2,336,510,522원
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
현장에서 만난 목록 3. 건물의 임차인 (주) 내차부의 지점장 송현승은 보증금 2500만 원, 월세 308만 원(부가세포함)에 계약하여 목록 3. 건물 1.층 전체를 사용하고 있으며, 제시외 건물 1.내지 4.도 자신들이 설치한 것이라고 함, 목록 2. 건물의 임차인 김진범은 목록 2. 건물의 1층 전체를 보증금 2000만 원, 월세 259만 6천 원(부가세포함)에 임차하여 사용하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 등록된 박윤미는 자신의 아내이며 같이 사용하고 있고, 제시외 건물 5. 내지 8.은 자신이 직접 설치한 것이라고 진술하였음
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 목록 2. 건물에는 김진범, 박윤미, 전정남이 각 등록되어 있으며, 목록 3. 건물은 (주)내차부와 김수정이 각 등록되어 있음
-폐문부재인 목록 2, 3 건물의 2층 출입구에 각 안내문을 끼워놓음
현장에서 만난 목록 2. 건물의 임차인 김진범은 목록 2. 건물의 1층 전체를 보증금 2000만 원, 월세 259만 6천 원(부가세포함)에 임차하여 사용하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 등록된 박윤미는 자신의 아내이며 같이 사용하고 있고, 제시외 건물 5. 내지 8.은 자신이 직접 설치한 것이라고 진술하였음
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 목록 2. 건물에는 김진범, 박윤미, 전정남이 각 등록되어 있음
-폐문부재인 목록 2. 건물의 2층 출입구에 안내문을 끼워놓음
현장에서 만난 목록 3. 건물의 임차인 (주) 내차부의 지점장 송현승은 보증금 2500만 원, 월세 308만 원(부가세포함)에 계약하여 목록 3. 건물 1.층 전체를 사용하고 있으며, 제시외 건물 1.내지 4.도 자신들이 설치한 것이라고 함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)내차부와 김수정이 각 등록되어 있음
-폐문부재인 목록 3. 건물의 2층 출입구에 안내문을 끼워놓음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정5,155,776,400원
당사자 내역
- • 채권자일OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(주) OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자일OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 창고 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용건부지이며, 일부는 법면임.
인접 도로상태
동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호 2,3 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태
기호 2 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포2(트루맨, -)임. 2층 : 점포1(애터미)임. 기호 3 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포1(내차를 부탁해)임. 2층 : 점포1(-)임. (후첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하고, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉤~㉦) 및 제시외 컨테이너박스 2동(㉧,㉨)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
622,589,140원
평균매각가
344,829,386원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회