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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경71460
경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 6층601호
302,000,000원
302,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
256,700,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.2346㎡(17.6159665평)
건물면적
84.991㎡(25.709777499999998평)
₩ 청구액
10,441,865원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정302,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 기타문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 15층 중 6층 601호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 서하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 지구 단위계획구역(2015-07-31)(오남5지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(오렌지유치원), 상대 보호구역(2012-11-29)(어람초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
62건
평균김정가
497,419,355원
평균매각가
429,292,508원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회