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유찰 1회
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경71453
경기도 남양주시 화도읍 금남리 136-22 리버데일 101동 1층104호
609,000,000원
426,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
432,390,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
215.48㎡(65.1827평)
건물면적
159.06㎡(48.11565평)
₩ 청구액
71,305,468원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:30)예정426,300,000원
- • 2026.04.08 (10:30)유찰609,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 점유자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 <금남교차로> 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 휴양시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제104호로서 (사용승인일:2007.03.12) - 외벽 : 몰탈 위 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등 (탐문) - 창호 : 하이섀시 등임.
이용상태
'연립주택(방4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)'으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, CCTV 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지외 등고평탄한 6필지 일단의 가장형에 준하는 토지로서 '공동주택 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 기준 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 금남리 136-22 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 금남리 137-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 홍수관리구역(북한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 금남리 137-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 홍수관리구역(북한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 금남리 137-15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 금남리 137-16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 홍수관리구역(북한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 금남리 137-30 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 홍수관리구역(북한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회