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유찰 1회
📍근린생활시설
위반건축물
남양주지원
2025타경71444
경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-20
3,203,964,000원
2,242,775,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
76㎡(22.99평)
₩ 청구액
67,080,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:30)예정2,242,775,000원
- • 2026.02.26 (10:30)유찰3,203,964,000원
당사자 내역
- • 채권자다OOO OOOO
- • 채무자겸소유자팜OOO OOOO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""화도TG"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공장 및 창고, 물류센터, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 묘지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측인근으로 서울양양고속도로가 북측인근으로 국도46호선이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점,사무실) 등으로 이용중임. 기호(2)(3) 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태
기호(1) 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2)(3) 본건이 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건
별첨. 지적개황도 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임. 기호(5) 일반철골구조 철골경사지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임.
이용상태
공부상 기호(4) 근린생활시설(소매점), 기호(5)근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비(기호(4))등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
기호(5)는 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증명서와 상이한 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건축물대장상 위반건축물표기(화도읍 도시건축과-23491(2022.07.13.), 무단층축(창고시설(창고)-컨테이너-18㎡, 행위시기:2021년경/ 창고시설(창고)-컨테이너?18㎡, 행위시기:2021년경)/ 위반사항에 대한 원상복구명령)가 있음.