0 / 28
유찰 1회
📍답
남양주지원
2025타경71433
경기도 남양주시 와부읍 팔당리 335
6,345,470,600원
4,441,829,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,616,918,241원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,576,931,221원
현장조사서
조사일 :
2025.04.16
현장에 임하여 성수정, 김남숙, 김하영, 성대현을 만나 현황조사안내문을 각 교부하고 점유관계를 확인한바, 성수정은 채무자겸소유자이고 2층 201호를 ZENY(제니)의 사무실로 이용하고 있으며, 김남숙은 직원이고 성관모가 2층 202호를 임차하여 팔당 옹심이메밀칼국수를 운영하고 있으며, 김하영은 직원이고 주식회사 하탐 성대현이 3층 전부를 임차하여 베이커리 카페 제빵소를 운영하고 있으며, 성대현은 임차인이고 4층 전부를 임차하여 한정식 도화를 운영하고 있고 각 다른 임차인은 없다고 진술함. 상가건물임대차 현황서 기재 및 성수정, 김남숙, 김하영, 성대현의 각 진술에 의해 성관모, 주식회사 하탐 성대현, 성대현을 각 임차인으로 지정함
-상가건물임대차 현황서에 주식회사 하탐 성대현이 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정4,441,829,000원
- • 2026.03.11 (10:30)유찰6,345,470,600원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자광OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인성OO
- • 임차인주OOO OO OOO
- • 임차인성OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOOO
- • 압류권자남OOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재 경의중앙선 ""팔당역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1), (4) 2필지 일단의 부정형의 평지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 기호(3), (5) 부정형의 평지로 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 기호(3), (5)와 연결되는 노폭 약4미터~약5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(구석마을1), 지구단위계획구역(구석마을1), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 기호(3), (5) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 ""대"" 및 ""답""이나, 현황은 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2022. 03. 28) 외 벽 : 몰탈위 화강석 붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설 및 부속건물로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""건물개황 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비 및 급,배수설비 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
622,589,140원
평균매각가
344,829,386원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회