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유찰 2회
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경71387
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호
150,000,000원
73,500,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
106,500,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
47.09㎡(14.244725평)
건물면적
66.88㎡(20.231199999999998평)
₩ 청구액
198,198,612원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.07
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정73,500,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰105,000,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자가OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자소OOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자소OOOOOOO OOOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공동주택(연립주택)의 건부지임.
인접 도로상태등
단지 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 소유권의 목적이 되는 대지권의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회