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유찰 1
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경71295
경기도 남양주시 화도읍 창현리 493-2 서원힐스주1동 4층402호
207,000,000
144,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
140,760,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.94(10.57평)
건물면적
59.79(18.086475평)
₩ 청구액
251,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.03.13

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    144,900,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    207,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 저당권자
    임OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""송라중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 경춘선 ""마석역"" 등이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 20.01.10) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측에 노폭 약 4m의 포장도로와 남측에 노폭 약 5m의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

공부와의 차이

토지(2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 대지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
239,764,706
평균매각가
170,428,523
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.6

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