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유찰 1회
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경71287
경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호
833,000,000원
583,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
924,630,000원(인근 낙찰가율 111% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.42㎡(4.36205평)
건물면적
57.6㎡(17.424평)
₩ 청구액
461,508,988원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 백승진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 백승진(불닭발땡초동대문엽기떡볶이 구리갈매역점)이 에이동 1층 에이103호 전부를 점유사용하고 있다고 함.
-전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가임대차 현황서에는 임차인 백승진이 등재되어 있음.
-외국인체류확인서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정583,100,000원
- • 2026.03.10 (10:30)유찰833,000,000원
당사자 내역
- • 채권자일OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자일OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 가등기권자최OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자믿OOOOOOO
- • 배당요구권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 에이103호로서 사용승인일:2017.04.03 외벽:화강석 붙임, 강화유리 마감 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 치장벽돌 쌓기 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임.
이용상태
근린생활시설(불닭발, 동대문 엽기떡볶이 구리갈매역점)로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 대로, 북동쪽으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선 도로[일반도로])(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
319,215,863원
평균매각가
277,312,500원
매각가율
111%
평균유찰횟수
1.3회