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유찰 2
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경71243
경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-11 주건축물제1동 2층201호
4,633,000,000
2,270,170,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,289,430,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
53.54(16.20평)
건물면적
76.22(23.056549999999998평)
₩ 청구액
2,731,899,577원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.28

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

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-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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현장에 임하였으나 공동출입문이 잠겨있고, 어떠한 연락처도 없어 건물 안쪽으로 진입할 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음

-공동출입구를 열수 없어 해당세대에 접근할 수 없었으므로, 각 해당세대의 우편함에 현황조사안내문을 삽입하여 두었음

기일 내역
  • 2026.05.06 (10:30)변경
    2,270,170,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    3,243,100,000원
  • 2026.02.25 (10:30)유찰
    4,633,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    유OO
  • 배당요구권자
    안OO
  • 배당요구권자
    안OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통으로 보임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 201호 외 13세대로서 외벽: 벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창호: 샤시 창호임.

이용상태

연립주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
223,000,000
평균매각가
162,654,536
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5

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