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유찰 2
🌳잡종지
법정지상권
유치권
남양주지원
2025타경71231
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1
7,530,160,000
3,689,778,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,141,588,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
4,251,619,615원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06

현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음

현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음

현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    3,689,778,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    5,271,112,000원
  • 2026.04.16 (10:30)유찰
    7,530,160,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    남OOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 지상권자
    장OOOOOOO
  • 유치권자
    유OO
  • 유치권자
    고OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 양지리 소재 ""오남읍사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 노선 상가지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 001 ~ 기호 004 : 4필지 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 신축허가를 득한 허가지이며, 1층의 골조공사가 된 상태임.

인접 도로상태

기호 001 ~ 기호 004 : 남서측으로 폭 약 25미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 001, 004 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교), 상대보호 구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 002 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 상대보호구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호 003 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

신축허가를 득한 건물이 신축중에 있음.(별첨 ""사진용지""참조)

공부와의 차이

기호 003 토지는 지목이 전이나 현황 대지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,465,926,526
평균매각가
1,089,082,857
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.9

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