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신건
🌳잡종지
법정지상권
유치권
남양주지원
2025타경71231
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1
7,530,160,000원
7,530,160,000원
신건
AI 예상낙찰가
4,518,096,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,251,619,615원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정7,530,160,000원
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자남OOO
- • 교부권자남OOO
- • 지상권자장OOOOOOO
- • 유치권자유OO
- • 유치권자고OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 양지리 소재 ""오남읍사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 노선 상가지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호 001 ~ 기호 004 : 4필지 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 신축허가를 득한 허가지이며, 1층의 골조공사가 된 상태임.
인접 도로상태
기호 001 ~ 기호 004 : 남서측으로 폭 약 25미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 001, 004 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교), 상대보호 구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 002 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 상대보호구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호 003 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건
신축허가를 득한 건물이 신축중에 있음.(별첨 ""사진용지""참조)
공부와의 차이
기호 003 토지는 지목이 전이나 현황 대지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,188,107,486원
평균매각가
837,824,918원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.8회