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신건
🌳유원지
법정지상권
특별매각조건
농지취득
맹지
남양주지원
2025타경71223
경기도 가평군 설악면 창의리 60-2
1,020,377,900
1,020,377,900
신건
AI 예상낙찰가
336,724,707(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳유원지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
564,931,506원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.24

채무자겸 소유자 참여하에 조사

채무자겸 소유자 참여하에 조사

채무자겸 소유자 참여하에 조사

채무자겸 소유자 참여하에 조사

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    1,020,377,900원
당사자 내역
  • 채권자
    함OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가등기권자
    김OO
  • 교부권자
    가OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 전임. 기호 3,4 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 유원지이며, 일부는 주택 및 수영장으로 이용중임,

인접 도로상태

기호 1,2 : 맹지임. 기호 3 : 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함. 기호 4 : 남측 및 서측, 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육 제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역. 기호 2~4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.

제시목록 외의 물건

기호 3,4 토지의 지상에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재함. 기호 1,2 토지의 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉣~㉨)이 소재함. (별첨 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,051,458,781
평균매각가
294,977,013
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.8

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