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유찰 2회
📍기타복합용건물
남양주지원
2025타경71067
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0018호
418,000,000원
204,820,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
229,900,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타복합용건물
토지면적
20.9071㎡(6.32439775평)
건물면적
79.8㎡(24.139499999999998평)
₩ 청구액
556,318,613원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
상가건물임대차 현황서에 등재 사실 없으며, 현장에서 만난 목적물 점유자 최수용에 의하면 자신이 임차인인데 사업자등록신청을 할 수 없는 사정이 있었다고 함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정204,820,000원
- • 2026.03.11 (10:30)유찰292,600,000원
- • 2026.02.04 (10:30)유찰418,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인최OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자대OOOOO OOOO
- • 압류권자남OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 남양주 관내 각 방향 및 구리, 서울, 의정부 등 으로의 접근이 편리하고 인근으로 수석-호평간 고속도로가 위치하는 등 전반적인 교통 상태는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층중 8층 비에프 08-0018호 및 8층 비에프 08-0019호 로서, - 건물사용승인일 : 2022.05.04 - 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등. - 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터, 기호 1 : 윈넬테크, 기호 2 : 필 캠)으로 이용 중임.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 시스템 냉난방, 화재탐지설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로 1류 (폭 35m~40m)(접합), 대로 1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호 구역외곽경계로부터200M이상300M이내의 지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치 제한지역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
769,726,260원
평균매각가
396,366,081원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회