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신건
📍대지
남양주지원
2025타경70835
경기도 남양주시 조안면 북한강로853번길 17
483,496,850원
483,496,850원
신건
AI 예상낙찰가
265,923,267원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
237,211,507원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
현장에 임하여 최윤환을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 채무자겸소유자이고 이 사건 부동산은 채무자겸소유자의 모 김인순이 점유하고 있는데 별도의 임대차관계는 없으며 다른 임차인도 없다고 진술함
-전입세대확인결과 김인순이 전입되어 있음.
현장에 임하여 최윤환을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 채무자겸소유자이고 이 사건 부동산은 채무자겸소유자의 모 김인순이 점유하고 있는데 별도의 임대차관계는 없으며 다른 임차인도 없다고 진술함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정483,496,850원
- • 2026.03.10 (10:30)변경483,496,850원
당사자 내역
- • 채권자소OOO OOOO
- • 근저당권부질권자석OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 압류권자남OOO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 ""조안IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
자체지반 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 서측으로 308-9번지(도로)에 접하나 본건의 경우 도로대비 저지대에 위치하고 있어 차량출입이 불가능하며 현황은 동측 인접필지(307-7번지) 통하여 차량 출입하고 있으나 타인소유 토지로 확인되는 바, 토지이용에 제한이 있을 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(아양개발진흥지구), 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(취락지구)<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(1-가) 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호 등임. 기호(1-나) 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재창호 등임.
이용상태
기호(1-가, 나) 공히 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
769,726,260원
평균매각가
396,366,081원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회