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유찰 5회
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경70491
경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층110호 (다산동,안강프라이빗)
1,010,000,000원
169,751,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
454,500,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.43㎡(2.247575평)
건물면적
35.4㎡(10.708499999999999평)
₩ 청구액
688,950,941원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나 상가건물임대차 현황서상 등록되어 있는 자가 있으므로 이를 일응 임차인으로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정169,751,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰242,501,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰346,430,000원
- • 2026.01.20 (10:30)유찰494,900,000원
- • 2025.12.23 (10:30)유찰707,000,000원
- • 2025.11.18 (10:30)유찰1,010,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인임OO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""의정부지방법원 남양주지원"" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제110호로서 외벽: 석재 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
427,500,000원
평균매각가
197,817,450원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회