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유찰 2
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경70378
경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층123호 (다산동,다산안강럭스나인)
828,000,000
405,720,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
471,959,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.47(1.65평)
건물면적
25.166(7.612715평)
₩ 청구액
3,657,669,010원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.22

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    405,720,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    579,600,000원
  • 2026.04.16 (10:30)유찰
    828,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    남OOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임.

이용상태

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
1,357,574,169
평균매각가
628,344,170
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7

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