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신건
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경70378
경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층122호 (다산동,다산안강럭스나인)
830,000,000원
830,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
448,200,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.4784㎡(1.6572159999999998평)
건물면적
25.2111㎡(7.6263577499999995평)
₩ 청구액
3,657,669,010원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정830,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자남OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임.
이용상태
건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
479,400,000원
평균매각가
286,653,960원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6회