감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산별빛초등학교" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설 및 생활 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

감정평가 대상물건가지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 경의중앙 선 "도농역"이 소재하여 대중교통 상황 무난한 편임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 제25층 제2503호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.

감정평가 대상물건은 공부 및 현황 "공동주택(아파트)"로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 지하 주차 장, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 대상물건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주 교육지원청에 문 의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임 업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립 승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래 계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상 : 외국인 등 / 용도:주 택)))).

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① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.